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數據發布 | 2023年5月上海市住宅價格

01 全市

最近一段時間，全國多地相繼進行土地出讓，房企參與積極性較高。上海也順利完成了2023年的首輪集土拍賣，溢價成交地塊較多。由于去年上海整體新房銷售情況較好，房企資金回流速度較快，此次土地拍賣中參拍企業數量達到近6年以來的新高，房地產企業對上海住宅市場的未來持樂觀態度。

由于2、3月份住宅市場需求集中釋放，高峰期過后，即使是一直表現優異的新房市場，近期也出現明顯降溫。國內經濟依然處于穩步復蘇階段，生活和就業壓力較大，需要大量資金投入的住宅消費正逐漸回歸理性。當前上海房地產市場修復進程放緩，整體房價走勢維穩，僅出現微小漲幅。

02 環線

2023年5月1日，各環線基價均值仍然保持穩定。當前住宅交易市場上剛性改善需求家庭較多，中外環和外郊環區域的此類需求更加集中，價格回升更為明顯。

03 板塊

2023年5月1日，全市121個板塊中絕大多數實現了價格穩定增長，環比價格下跌的板塊不足三成。相同總價區間內，對于面積和居住舒適度的需求有所提升，近期近郊板塊的經濟型別墅交易活躍度高于往年，帶動相關區域房價漲幅明顯高于全市平均水平。

本月下跌的板塊數量略有增加，但跌幅均在0.7%以內，下跌幅度較上月有所收窄。上漲板塊中，大部分的均價增加幅度不超過1%，但板塊數量略有下降；環比漲幅超過1%的板塊所占比例增加到8%；有少數板塊表現突出，環比漲幅超過2%。

注：文中所示均價單位為元/㎡，價格時點為2023年5月1日

基價內涵：RVMS系統利用先進的網絡化平臺，大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例，并嚴格按照估價規范，運用信息技術對海量信息進行精確修正。系統計算結果通過與資深房地產估價師的經驗充分揉合，最終得出準確的小區基價。