數據發布 | 2023年6月上海市住宅價格
01
近期，全國房地產市場分化日益明顯。部分核心城市土地市場回暖，房企恢復拿地積極性；個別城市新盤因降價被查，另有城市新盤遭熱議和暫停銷售；一些房企陷入債務危機，個別高管被限制消費。
上海存量住宅均價已經連續維持穩定了三個月，但本月再次出現松動。
受整體經濟形勢的影響，尤其在積壓的客戶經歷過一波釋放后，購買力并沒有得到有效提振，需求方面略顯不足。
但由于置換需求和打新需求較多，存量住宅的掛牌量逐漸增加，而成交量卻在下滑，存量住宅掛牌速度高于去化速度。
目前房地產市場信心恢復進程較為緩慢，整個行業依然面臨較大的壓力，房價或將維持一段時間的穩中微降狀態。
02 2023年6月1日，各環線基價均值都有所下跌。中外環區域因售后公房小區下跌較多，跌幅居各環線之首；中環內區域別墅房源供應稀缺，此類物業價格較為堅挺，跌幅相對較小。
03
2023年6月1日，全市121個板塊中，價格環比上漲的板塊僅有兩成。受市場交易活躍度下降和成交量減小的影響，大部分板塊的房價陷入穩中微降狀態。不過，市中心區域價格相對堅挺，另有部分別墅小區相對集聚的板塊，價格暫未出現明顯跌幅或僅有輕微下跌。
本月下跌板塊數量進一步增加、接近80%，個別板塊跌幅超過1%。上漲板塊數量明顯減少，大部分的均價增加幅度不超過1%；沒有板塊環比漲幅超過2%。
注：文中所示均價單位為元/㎡，價格時點為2023年6月1日
基價內涵：RVMS系統利用先進的網絡化平臺，大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例，并嚴格按照估價規范，運用信息技術對海量信息進行精確修正。系統計算結果通過與資深房地產估價師的經驗充分揉合，最終得出準確的小區基價。